流通の合理化・体制に関すること
コストダウンの手法＞（流通の合理化・体制）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪１．地元の工務店≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大手のＨＭやフランチャイズの工務店より
グーンと経費を抑えています。
永いお付き合いになるので
竣工後のメンテナンスも軽快なフットワークで対応してくれる
地元の工務店が良いでしょう。
大手ハウスメーカーの住宅価格の内訳、大解剖
⇒http://www.polaris-hs.jp/urazizyo.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪２．入札して３社見積をとる≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どのくらい差が出るか？は詳しい資料があります。
ご請求下さい。
⇒最大￥1,430万のコストダウン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪３．カタログ価格に惑わされない≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●住宅設備機器に定価はあって無いようなもの。
メーカーにこだわらず工務店のお薦めも聞いてみる。
住宅設備機器（便器、洗面、ユニットバス、システムキッチンｅｔｃ）
については国産だけでもいろんなメーカーが存在します。
各社カタログに価格が明記されてます、定価ですね。
実際に工務店が仕入れる価格があって、そこに据付ける人件費費を
乗っけて工事費となります。
この工務店が仕入れる価格を住宅業界では≪仕切り値≫
なんて言ったりします。
そこには公式が存在しておりまして（笑）
≪仕切り値≫＝カタログ価格×掛け率（○△％）
この掛け率がブラックボックスになっているのですが
工務店とメーカーもしくわ間に入る商社の関係によって
決まってきます。
工務店の言う
『Ｔ社よりＩ社のユニットバスなら安く仕入れれます』
ってのはメーカによって掛け率が違っているからです。
メーカーによって掛け率は違うものの
常時バーゲンセールのような数字になっています。
特にメーカーにこだわらない場合、工務店のお薦めメーカーに
乗っかってしまうのもコストダウンに繋がります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪４．工事種目を減らす≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
職人さんの種類が増えると工程が増え工期が延びます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪５．工事期間中の変更は避ける≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
木造在来工法だと４０坪〜５０坪でざっくり工期は４ヶ月くらい。
その工期が延びるとそれは
そのまんま経費に上乗せになってしまいます。
作業の手戻りになる≪変更≫は出来るだけ避けましょう。
⇒建築費ＵＰ↑×
工程管理はだんどりです。
工務店というより現場監督の腕の見せ所
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪６．木製建具は既製品を使う≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オリジナル製作モノの内部の木製建具は味があって
イイものです。しかしコストを下げなくてはって事とは
相反します。
製作モノの場合
建具枠や額縁を大工さんが造作します。
そこに建具屋さんが作った建具を収めます。
既製品の場合
建具枠も額縁、もちろん建具自体も工場でつくられた建材です。
現場に搬入されたものを大工さんが建て込むだけです。
（いろんな建材メーカーがあります有名処で
パナソニック、ダイケン、トステムｅｔｃ）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
｜土地｜プランニング｜合理化、生産体制｜仕様・機種変更｜形状単純化｜構造、設備｜その他｜