■住宅ローンにかかる費用

●元金
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●金利・・・変動・固定
※お薦めサイト：金利情報チャンネル　Sumai-web.TV

　⇒ http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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●融資手数料・・・定率制と定額制の２パターン
定率制（融資額×％）
定額制
総支払額で考えましょう
総支払額＝元金・利息の支払金額の合計＋融資手数料


（例として）
借入￥2,000万に対して（H23.5）


りそな銀行《フラット３５》タイプＡでは
金利　　融資手数料　　　総支払額
2.95　　定額￥50,000　　￥32,143,107

　
りそな銀行《フラット３５》タイプＢでは
金利　　融資手数料　　　総支払額
2.73　　融資額×2.1　 　￥31,494,791
　　　　￥420,000


手数料が高いなっと思っても総支払額は抑えた結果になったり。
※フラット３５の総支払額＆融資手数料はコチラで検索すると
　出てきます。
⇒ http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku
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●保証料・・・フラット３５は不要

住宅ローンを借りる際は「保証人」を設定する必要があります。
自分で保証人となってくれる人を見つけることができれば問題あ
りませんが、なかなか難しい。


そこで《保証料》を払って保証会社に保証を委託することになり
ます。


支払い方法は住宅ローンの中に組み込まれている（金利上乗せ）
ものと一括で支払いの２パターンがあります。


フラット３５やネットバンク系でも保証料無料というところが出
てきています。
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●つなぎ融資費用

つなぎ融資とは住宅ローンの融資が実際に実行されるまでの間、
別のローンの借り入れを一時的に行うことを言います。


特にフラット３５などの公的な住宅ローンの場合、購入物件に対
して担保設定を行うため物件が完成し、住宅ローンの借主に引き
渡されるまでは融資が実行されません。


住宅が完成しないと融資は始まらないのです。


民間の金融機関にしても融資の申し込みから実際に実行されるま
では少なくても数十日は必要となります。
それに対し支払いの方は、着工時、中間金（棟上時）、完成時と
少なくとも３回に分けて支払う事になります。


その完成前の支払いに対応するのが《つなぎ融資》になります。


※お薦めサイト：つなぎ融資比較ナビ

　⇒http://www.findroom.jp/

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●つなぎ融資諸費用

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●団体信用生命保険料

団体信用生命保険とは、住宅ローン加入者に対して多くの金融機
関が加入を義務付けている保険です。万が一、当時者が死亡した
場合、住宅ローンの残り部分を保証する生命保険です。


通常は、ローン会社が指定する保険会社に加入することになり、
保険料も契約者が支払います。


殆どの金融機関では必須、ごく一部の金融機関では絶対条件では
ありません。

絶対条件では無い場合も、現在入っている生命保険とのバランス
で（入る・入らない）を決めるのが良いでしょう。
住宅ローン自体に込みになっている場合もあります。要チェック

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●火災保険料・・・原則任意（フラット３５は義務）

※お薦めサイト：価格.com 賢く選ぶ火災保険

　 　⇒http://hoken.kakaku.com/insurance/kasai/select.html
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●抵当権設定登記費用（登録免許税・司法書士報酬）

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●収入印紙

住宅ローンを借りるときに、《金銭消費貸借契約書》を金融機関
と締結します。その際に印紙税を納めます。


￥500万超え￥1,000万以下　　￥10,000
￥1,000万超え￥5,000万以下　￥20,000
￥5,000万超え￥1億以下　　　￥60,000

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●フラット３５物件検査手数料（フラット３５利用の場合）

《適合証明書》を発行する指定確認検査機関等に支払う費用
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